Woningmarkt eerste kwartaal: meer balans zichtbaar
In de eerste drie maanden van het jaar lijkt de woningmarkt tekenen van herstel en evenwicht te vertonen. Waar de afgelopen jaren werden gekenmerkt door krapte en sterk stijgende prijzen, wijzen recente ontwikkelingen op een geleidelijke verschuiving richting meer balans.
Afvlakkende prijsstijgingen
Tegelijkertijd lijkt de stijging van huizenprijzen af te vlakken. Hoewel prijzen nog steeds relatief hoog zijn, is het tempo waarin ze stijgen duidelijk verminderd. In sommige regio’s is zelfs sprake van lichte prijsdalingen. Dit draagt bij aan een toegankelijkere markt voor starters en doorstromers. De gemiddelde verkoopprijs voor de eerste 3 maanden van 2026 komt uit op €485.000, een daling van 2,7% ten opzichte van het laatste kwartaal in 2025, meldt de NVM.
Provincies met een daling/Stijging of gelijk van het gemiddelde hypotheekbedrag voor de eerste 3 maanden van 2026 zijn.
Daling:
- • Zeeland met 13%
- • Gelderland met 4%
- • Flevoland met 2%
- • Noord-Holland met 1%
Gelijk:
- • Friesland
- • Overijssel
Gestegen:
- • Limburg 9%
- • Groningen 9%
- • Zuid-Holland 3%
- • Utrecht 2%
- • Drenthe 1%
- • Noord-Brabant 1%
Toename van het aanbod
Een belangrijke factor in deze verandering is de toename van het aantal beschikbare woningen. Meer huiseigenaren besluiten hun woning te koop te zetten, mede door onzekerheid over toekomstige prijsontwikkelingen en veranderende financiële omstandigheden. Dit grotere aanbod geeft kopers meer keuze en vermindert de druk op de markt.
Invloed van rente en economie
De hypotheekrente speelt een cruciale rol in deze ontwikkeling. Na eerdere stijgingen lijkt de rente zich te stabiliseren, wat zorgt voor meer voorspelbaarheid voor kopers. Daarnaast heeft de bredere economische situatie invloed op het vertrouwen van zowel kopers als verkopers.
Vooruitblik
Hoewel de eerste signalen positief zijn, blijft de woningmarkt gevoelig voor externe factoren zoals rentewijzigingen, overheidsbeleid en economische groei. De komende maanden zullen uitwijzen of deze trend van toenemende balans zich doorzet.
Al met al biedt het eerste kwartaal hoop op een gezondere woningmarkt, waarin vraag en aanbod beter op elkaar zijn afgestemd.