Recordaantal woningen te koop gezet afgelopen kwartaal volgens NVM
In het tweede kwartaal van 2026 zijn via NVM-makelaars bijna 57.000 bestaande woningen te koop gezet. Daarmee is sprake van het hoogste aantal sinds de start van de metingen in 1995. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder betekent dit een stijging van ongeveer 9 procent.
Meer aanbod op de woningmarkt
De toename van het woningaanbod is volgens de NVM het resultaat van meerdere ontwikkelingen. Naast de gebruikelijke piek in het voorjaar komen er nog altijd veel voormalige huurwoningen beschikbaar doordat beleggers deze verkopen. Beleggers doen dat door de invoering van de Wet betaalbare huur. Door deze wet vallen meer woningen onder het woningwaarderingsstelsel (puntensysteem). Hierdoor mogen voor veel woningen lagere maximale huren worden gevraagd dan voorheen. Dat beperkt de huurinkomsten. Daarnaast zorgt een betere doorstroming ervoor dat meer huiseigenaren hun woning te koop zetten. Ook economische en geopolitieke onzekerheid kan een rol spelen bij de beslissing om eerder te verkopen.
Meer keuze voor kopers
Het grotere aanbod vertaalt zich direct in meer transacties. In het afgelopen kwartaal verkochten NVM-makelaars ruim 45.000 woningen, ruim 29 procent meer dan in het voorgaande kwartaal en ruim 6 procent meer dan een jaar eerder. Ondanks het grotere aanbod worden woningen nog altijd relatief snel verkocht, al krijgen kopers gemiddeld iets meer keuze en tijd om een beslissing te nemen.
Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard
Hoewel de woningmarkt iets minder gespannen is dan de afgelopen jaren, blijven de prijzen hoog. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam in het tweede kwartaal uit op ongeveer €506.000. Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging 2,1 procent, wat aanzienlijk lager is dan de prijsgroei die in eerdere jaren werd gemeten. Volgens de NVM draagt het grotere aanbod bij aan deze afvlakking.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers betekent het recordaanbod dat er meer woningen beschikbaar zijn en dat de kans groter is om verschillende opties met elkaar te vergelijken. Toch blijft de woningmarkt krap en is de vraag naar koopwoningen nog altijd groot.
Voor verkopers blijft de markt gunstig. Woningen worden doorgaans snel verkocht, terwijl de gemiddelde verkoopprijzen zich op een historisch hoog niveau bevinden. Wel is de concurrentie tussen verkopers iets groter dan in voorgaande jaren doordat het aanbod is toegenomen.
Conclusie
De nieuwste kwartaalcijfers van de NVM laten zien dat de Nederlandse woningmarkt langzaam richting een betere balans beweegt. De makelaarsvereniging noemt de verkoop van voormalige huurwoningen als een van de belangrijkste redenen voor het recordaantal woningen dat in het afgelopen kwartaal te koop werd gezet. Het grote aantal woningen dat te koop staat zorgt voor meer keuze voor kopers en een gematigde prijsontwikkeling. Tegelijkertijd blijft de onderliggende vraag naar koopwoningen groot, waardoor de woningmarkt voorlopig nog krap blijft.